Как выбрать этаж в новостройке: что действительно важно

05.03.26

Выбор этажа в новостройке влияет на повседневный комфорт не меньше, чем сама планировка квартиры. Но универсального ответа на вопрос, какой этаж лучше, не существует. Для одних покупателей важнее вид и свет, для других — удобный быт и независимость от лифта, для третьих — баланс между приватностью и доступностью.

Поэтому выбирать этаж стоит не по общим советам, а по своему сценарию жизни.

Почему нет «идеального» этажа для всех

Один и тот же этаж может ощущаться по-разному в зависимости от дома, окружающей застройки, вида из окна и организации двора. В малоэтажном жилом комплексе 6-й этаж и 6-й этаж в 25-этажной башне — это разный опыт.

Важны не только цифры, но и контекст:

• высота дома;
• расположение корпуса;
• куда выходят окна;
• есть ли рядом дорога или двор;
• насколько вы зависите от лифта;
• есть ли дети или пожилые члены семьи.

Низкие этажи

Низкие этажи часто выбирают из-за удобства.

Их плюсы:

• проще подниматься пешком;
• удобно с коляской, велосипедом, покупками;
• меньше зависимость от лифта;
• иногда стоимость немного ниже.

Их минусы:

• меньше приватности;
• выше влияние улицы;
• возможен шум;
• иногда меньше света.

Если низкий этаж расположен удачно, окна не выходят в проходную зону, а перед домом нет постоянного движения, он может быть вполне комфортным.

Средние этажи

Средние этажи часто считаются наиболее универсальными.

Плюсы:

• хороший баланс между высотой и доступностью;
• обычно меньше шума, чем внизу;
• достаточно света и приватности;
• понятная ликвидность при перепродаже.

Возможные минусы:

• всё зависит от вида и окружения;
• если рядом другой корпус, даже средний этаж не решит проблему вида «окна в окна».

Высокие этажи

Высокие этажи чаще всего выбирают ради вида, света и ощущения оторванности от двора.

Плюсы:

• больше обзор;
• обычно лучше приватность;
• меньше прямого уличного шума;
• больше света, если дом не перекрыт соседями.

Минусы:

• выше зависимость от лифта;
• дольше путь домой;
• не всем комфортно жить высоко;
• в некоторых квартирах может быть сильнее нагрев и ветровая нагрузка.

Что важнее самого этажа

Вид из окна

Иногда квартира на среднем этаже с приятным открытым видом комфортнее, чем высокая квартира, которая смотрит в соседний корпус.

Сторона света

От неё зависит количество естественного света и ощущение квартиры в течение дня.

Расположение лифтов и лестницы

Если квартира находится рядом с лифтовым холлом, уровень бытового шума может быть выше.

Последний этаж

Его часто опасаются по привычке, но в современных домах он может быть хорошим вариантом: меньше соседского шума сверху, лучше вид, больше приватности. Здесь важно только понимать качество самого проекта и устройство верхнего уровня.

Как выбрать этаж по жизненному сценарию

• Для семьи с ребёнком часто удобны низкие или средние этажи.
• Для пожилых родителей чаще выбирают невысокий этаж.
• Для удалённой работы многим комфортнее средние или высокие этажи.
• Для сдачи в аренду наиболее универсальны средние этажи.
• Если важен вид — стоит внимательно смотреть высокие этажи, но в привязке к ориентации окон.

Какой этаж ликвиднее

Чаще всего покупатели спокойнее относятся к средним этажам — они более универсальны. Но на практике ликвидность определяется не только этажом. Она зависит и от планировки, и от цены, и от самого дома, и от вида из окна.

Выбор этажа — это вопрос не статуса, а повседневного удобства. Низкие этажи практичны, средние универсальны, высокие дают больше света и вида. Лучший этаж — тот, который соответствует вашему ритму жизни, а не чужим советам.

Как выбирать этаж в ЖК «Пироговская Ривьера»

При выборе квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера» важно смотреть не только на номер этажа, но и на расположение корпуса, вид, сторону света и окружение. В проектах с умеренной этажностью разница между уровнями нередко ощущается мягче, чем в высотных кварталах, а комфорт сильнее зависит от конкретной квартиры.