Приемка квартиры в новостройке: что проверить перед подписанием акта

16.06.26

Приемка квартиры в новостройке — это важный этап после покупки, когда будущий собственник может проверить объект до подписания акта приема-передачи. На практике именно в этот момент выявляются недочёты, которые потом гораздо проще устранить через застройщика, чем исправлять самостоятельно после получения ключей.

Многие покупатели относятся к приемке как к формальности, особенно если долго ждали квартиру. Но спешка здесь не помогает. Намного разумнее заранее подготовиться и понимать, что именно нужно смотреть.

Как проходит приемка квартиры

Обычно после ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает покупателя на осмотр. Во время встречи вы осматриваете квартиру, сверяете её состояние с условиями договора и фиксируете замечания, если они есть.

По итогам осмотра возможны два варианта:

1. квартира принимается, и подписывается акт;
2. обнаруженные недостатки фиксируются письменно, после чего застройщик устраняет их в согласованный срок.

Если замечания существенные, акт подписывать не стоит до тех пор, пока дефекты не будут устранены или документально оформлены.

Что взять с собой на приемку

Даже если вы идёте без специалиста, на осмотр лучше прийти подготовленным. Полезно взять:

• паспорт;
• договор;
• телефон с камерой;
• блокнот или заметки в телефоне;
• рулетку;
• фонарик;
• зарядку или небольшой прибор для проверки розеток;
• уровень, если умеете им пользоваться.

Если квартира передаётся с отделкой или вы хотите максимально подробно проверить качество работ, можно пригласить профессионального приемщика.

Что проверять в квартире без отделки

В квартире без отделки внимание обычно уделяют базовым конструкциям и инженерии.

• Окна и балконное остекление

Проверьте, нет ли сколов, трещин, царапин, продувания, плохо работающей фурнитуры. Створки должны открываться и закрываться без усилий.

• Входную дверь

Дверь должна ровно стоять в проёме, без перекоса. Замки и ручки должны работать исправно.

• Стены, пол и потолок

Важно проверить:

• нет ли трещин;
• нет ли следов сырости;
• нет ли серьёзных перепадов;
• ровно ли выполнена стяжка;
• нет ли пустот, осыпания и других заметных дефектов.
• Электрику

Посмотрите, соответствует ли количество и расположение выводов договору. Если подано электричество, стоит проверить часть розеток.

Отопление и сантехнические выводы

Нужно осмотреть радиаторы, трубы, соединения, крепления, счетчики, места подключения воды и канализации. Подтеков быть не должно.

Вентиляцию

Работа вентиляции — одна из ключевых проверок. Если вытяжка не работает, это обязательно нужно зафиксировать.

Что дополнительно смотреть в квартире с отделкой

Если квартира передаётся с чистовой отделкой, список проверки расширяется. Кроме инженерии и окон, нужно оценить:

• качество обоев или окраски;
• укладку ламината или плитки;
• состояние межкомнатных дверей;
• сантехнику;
• розетки и выключатели;
• герметизацию в мокрых зонах;
• отсутствие сколов, вздутий и трещин.

Здесь важно не сравнивать квартиру с дизайнерским ремонтом из интернета, а смотреть на соответствие договору и отсутствие явных строительных недостатков.

Нужно ли проверять площадь

Да. Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Обычно допустимые отклонения прописаны в договоре, но если разница заметная, это может повлиять на окончательные расчёты.

Что делать, если нашли дефекты

Все недостатки нужно фиксировать письменно. Не на словах и не в формате «мы потом исправим», а в официальном документе: акте осмотра, ведомости замечаний или другом приложении к передаче квартиры.

Если замечания незначительные, застройщик обычно устраняет их в согласованный срок. Если дефекты существенные и мешают нормальному использованию квартиры, акт приема-передачи лучше не подписывать до решения вопроса.

Нужен ли специалист по приемке

Во многих случаях — да. Особенно если:

• квартира с отделкой;
• это ваша первая покупка;
• вы не хотите пропустить технические недостатки;
• важно проверить геометрию, окна, вентиляцию и инженерные системы более профессионально.

Услуга приемщика стоит отдельно, но может помочь избежать будущих расходов на исправление недочётов.

Приемка квартиры в новостройке — это не формальность, а полноценная проверка объекта перед передачей. Чем внимательнее покупатель на этом этапе, тем меньше проблем после получения ключей. Лучше потратить больше времени на осмотр, чем потом самостоятельно устранять то, что можно было зафиксировать сразу.

Приемка квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера»

Если вы принимаете квартиру в ЖК «Пироговская Ривьера», стоит заранее уточнить состав передаваемого объекта по договору: отделка, сантехника, двери, остекление, инженерия. На самой приемке лучше не торопиться, а спокойно проверить всё по списку. Если квартира покупалась для быстрого переезда, особенно внимательно стоит отнестись к окнам, отделке, сантехнике и электрике.