Квартира на первом этаже: стоит ли покупать в новостройке

01.03.26

Покупка квартиры на первом этаже до сих пор вызывает много сомнений. У такого варианта есть устойчивый набор стереотипов: шумно, мало света, нет приватности. Но современные новостройки устроены иначе, чем старый жилой фонд, поэтому оценивать первый этаж по старым шаблонам не всегда правильно.

В одних случаях такая квартира действительно будет компромиссной. В других — вполне практичной и даже удобной.

Почему к первому этажу относятся настороженно

Негативный образ первого этажа во многом связан со старой застройкой: низкие окна, близость к подвалу, плохая шумоизоляция, проходной двор. В современных ЖК часть этих проблем решается на уровне проекта, но это не значит, что можно покупать первый этаж без анализа.

Плюсы квартиры на первом этаже

• Более доступная цена
• Нередко такие квартиры стоят немного дешевле аналогичных вариантов на средних этажах. Для покупателя это может быть возможностью взять большую площадь или уменьшить бюджет сделки.
• Удобство в быту
• Первый этаж часто оказывается удобен для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кто не хочет зависеть от лифта.
• Быстрый доступ домой
• Подняться с коляской, сумками, самокатом или велосипедом проще, когда квартира находится низко.

Минусы первого этажа

• Меньше приватности
• Если окна выходят на двор, дорожку или входную группу, ощущение открытости может быть выше, чем на этажах выше.
• Больше уличного влияния
• Шум, пыль, активность во дворе, проходящие люди — всё это на первом этаже ощущается сильнее.
• Риск нехватки света
• Если перед окнами деревья, машины, плотное благоустройство или соседний корпус, света может быть меньше.

Что обязательно проверить

Перед покупкой квартиры на первом этаже важно посмотреть:

• насколько высоко расположены окна;
• куда именно они выходят;
• есть ли рядом вход в подъезд;
• нет ли поблизости парковки, мусорной зоны или коммерции;
• как организовано пространство перед окнами;
• сколько света попадает в квартиру;
• нет ли сильного шума.

Если окна подняты достаточно высоко, а перед квартирой нет проходной зоны, первый этаж может быть намного комфортнее, чем ожидается.

Когда первый этаж — хороший выбор

Такой вариант может подойти, если:

• бюджет ограничен;
• важна практичность;
• в семье есть ребёнок или пожилые родственники;
• дом невысокий и без интенсивного потока людей;
• конкретная квартира удачно расположена.

Когда лучше выбрать другой этаж

От первого этажа стоит отказаться, если:

• окна выходят прямо на пешеходную дорожку;
• рядом шумная входная группа;
• перед окнами мало света;
• вы очень цените приватность;
• под квартирой или рядом расположены потенциально шумные помещения.

Первый этаж в новостройке и в старом доме — это разный опыт

Это важно учитывать. Современный первый этаж может быть выше уровня земли, с лучшими окнами и более продуманной планировкой двора. Поэтому оценивать такие квартиры лучше не по общему мнению, а по конкретным характеристикам.

Квартира на первом этаже — это не автоматически плохой вариант. Всё зависит от конкретного дома, корпуса, вида из окна и ваших привычек. Если квартира светлая, не выходит в проходную зону и вас устраивает уровень приватности, такой вариант может быть вполне рациональным.

Первый этаж в ЖК «Пироговская Ривьера»

Если рассматриваете квартиру на первом этаже в ЖК «Пироговская Ривьера», лучше смотреть конкретный корпус и окружение: вид из окна, удалённость от проходных маршрутов, инсоляцию и уровень приватности. В проектах со спокойной этажностью такой формат может быть вполне удобным для повседневной жизни.